Le Loué-Meublé vous assure un investissement dans la pierre ainsi que des REVENUS défiscalisés !
Présentation générale du Loué Meublé :
La location en meublé professionnel est soumise à un régime fiscal particulier. Ainsi, les loyers de ces locations sont imposés dans la catégorie BIC (bénéfices industriels et commerciaux).
1. Un membre du foyer fiscal doit être inscrit au RCS (registre du commerce et des sociétés).
2. Vos recettes doivent dépasser 23 000€ TTC par an et doivent être supérieures au montant total des autres revenus du foyer fiscal.
3. La durée minimale de location est établie à 9 ans.
2. Vos recettes doivent dépasser 23 000€ TTC par an et doivent être supérieures au montant total des autres revenus du foyer fiscal.
3. La durée minimale de location est établie à 9 ans.
Les + du Loué Meublé :
- Vous vous constituez un patrimoine immobilier tout en bénéficiant de conditions fiscales avantageuses.
- Vous vous assurez un revenu régulier défiscalisé pendant la durée du bail.
- Vous récupérez la TVA à hauteur de 19.6 % du prix de revient et hors taxes du logement.
- Vous pouvez pratiquer un amortissement de 2% ou 3% chaque année mais aussi déduire différentes charges :
- Les plus-values sont exonérées d’impôt si l’activité est exercée depuis plus de 5 ans et si les recettes HT sont inférieures à 90 000 €.
- Vous disposez d’une garantie des loyers grâce au bail commercial.
- En tant que bien professionnel, le logement n’est pas soumis à l’impôt sur la fortune.
- En tant que bien professionnel, le logement n’est pas soumis à l’impôt sur la fortune.
Exemple :
Pour un investissement de 500 000 € en Loué Meublé :
2. Au bout de 5 ans, vos loyers ne sont pas imposés puisqu’ils sont inférieurs à 90 000 €.
Soit, 30 000 x 21,3 % = 6 390 € d’impôt gagné !
3. Si vous avez profité du levier bancaire et souscrit à un emprunt, vous pouvez déduire les intérêts
d’emprunt. Soit, 2 750 € par mois déductibles (emprunt sur 25 ans, à 4.4 %).
4. Le logement ne rentre pas dans le calcul de l’ISF car c’est un bien professionnel.
